El ple debatrà la tramitació del PAI del Sector 9A, situat a l’eixida nord cap a El Verger, que preveu 30 habitatges, dels quals 12 seran de protecció pública, i una inversió de més d’1,5 milions d’euros en urbanització
Ondara, 26.11.25. L’Ajuntament d’Ondara sotmetrà a informació pública el Programa d’Actuació Integrada (PAI) per al desenvolupament del Sector 9A d’ús residencial, situat a l’eixida nord del municipi cap a El Verger, en l’àmbit comprés entre l’Avinguda Doctor Fleming, el carrer Nacions sense Estat i la via pecuària. La proposta es debatrà en el ple ordinari del dijous 27 de novembre, després d’haver conclòs la fase d’avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada amb informe favorable de la Conselleria.
El projecte, impulsat per la mercantil Inversora Tyris Holding S.L., es tramita en règim de gestió per les persones propietàries, en acreditar la disponibilitat de més del 60% de la superfície computable del sector, tal com estableix el Text Refós de la Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP). El PAI inclou l’Alternativa Tècnica, la versió preliminar del Pla Parcial i la Proposició jurídic-econòmica, que defineixen les característiques urbanístiques i econòmiques de l’actuació.
El Sector 9A té una superfície total de 26.556 m², dels quals 23.461 m² són computables, i una edificabilitat prevista de 5.865,28 m²t, amb capacitat per a 30 habitatges, dels quals 12 seran de protecció pública, a més d’usos terciaris. El pressupost de les càrregues d’urbanització ascendeix a 1.572.802,72 euros (sense IVA), amb una repercussió estimada de 67,04 €/m² o 191,08 €/unitat d’aprofitament. La retribució a l’agent urbanitzador serà principalment en metàl·lic, amb opció de pagament en parcel·les urbanitzades, i el coeficient de canje s’ha fixat en el 21,34%. Els terminis contemplen quatre mesos per a la presentació del projecte de reparcel·lació i dotze mesos per a l’execució de les obres d’urbanització.
La proposta que es porta al ple estableix que l’inici de la informació pública queda condicionat a la constitució d’una garantia provisional de 31.456,05 euros (equivalent al 2% del pressupost de càrregues), que haurà de depositar la mercantil promotora. Una vegada acreditada aquesta garantia, la documentació es publicarà en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en la web municipal, obrint-se un termini de 45 dies hàbils per a la presentació d’al·legacions per part de la ciutadania i per a la consulta simultània a les administracions i companyies subministradores afectades.
Segons l’informe de sostenibilitat econòmica, el PAI no implica inversió municipal en infraestructures, ja que el cost recau sobre el promotor. A més, es preveu un impacte positiu en les arques municipals: l’Ajuntament rebrà un increment patrimonial valorat en 644.025,89 euros pel 10% d’aprofitament urbanístic, a més d’ingressos per taxes i ICIO (208.893,74 euros) i per l’IBI anual (33.604,64 euros). Els costos de manteniment de viaris, zones verdes i enllumenat s’estimen en 27.727 euros anuals, la qual cosa garanteix un balanç fiscal positiu.
L’Alcalde d’Ondara, José Ramiro, ha destacat que “aquest pas és fonamental per ordenar el creixement urbanístic d’Ondara amb criteris de sostenibilitat i transparència, garantint la participació ciutadana i el respecte a la normativa ambiental”. La documentació completa estarà disponible en el tauler d’anuncis, la seu electrònica municipal i el DOGV, perquè qualsevol persona interessada puga examinar-la i formular les observacions que considere oportunes.
AJUNTAMENT D’ONDARA